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瓒崇悆鏁版嵁app鍒嗘瀽:恒大75折賣房,現在是買房的好時機嗎?

來源:融中財經   作者:灰來飛去   時間:2020-02-18 18:02  字號選擇:

疫情期間,品牌房地產企業的優惠打折會在一定程度上對房價下行形成一定壓力,但因為房地產作為剛需產品,價格的下調很難換來太多的銷量。

足球数据分析软件a www.vludc.com 2月13日,恒大正式宣布啟動全方位線上銷售活動。恒大地產集團副總裁劉雪飛說,從2月13日實施線上銷售至今,三天時間認購住房47500套,住房總價格約580億元,最高的一個樓盤認購了870套。估計線上銷售一個月有希望實現10萬套的認購量。


恒大地產集團2月16日晚間正式宣布,2020年2月18日至2月29日期間,恒大全國在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓)可享75折折扣,搶先開啟全方位打折活動。多名房地產企業人員說,恒大這一舉動意在刺激銷售,并向金融市場傳遞積極信號。


在75折折扣的基礎上,恒大還在首付款、按揭貸款等各個環節提供不同程度的折扣。其中,單棟樓去化實現90%之上的,可再享有額外94折折扣。一次性付款(3個月內結清全款)可享有93折折扣。以此來算,最低折扣可達66折。恒大集團人員說,這些折扣方案將進一步促進集團公司住房銷量。


恒大為什么要率先打折?


恒大在全國各地都有布局,且布局結構偏向三四線城市,一方面城市越下沉,消費者的價格敏感度越高,打折越有用;另一方面,目前業內都知道三四線城市去化速度降低很快,搶先出貨會比后面出貨更安全。


而在相關政策方面,2月1日,央行聯合財政部、銀保監會、證監會、外匯局發文《關于進一步強化金融支持防控新冠病毒感染肺炎疫情的通知》。


其主要內容是加大貨幣信貸支持力度,保持流動性合理充裕,同時央行開始督促銀行下調貸款利率。


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同時,2月3日,央行開展了1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金,確保流動性充足供應,銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。


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上面兩個文件主要看其中兩句話就好:


“督促銀行下調貸款利率”:貸款利率降低,說明要還的錢變少了;


“確保流動性充足供應”:流動性充足供應,說明市面上的錢多了。


這樣一來,房地產企業的資金成本就會降低,以后就能用低成本資金來推動房地產業務開展,購房者買房的成本也會降低,這些對于購房者來說都是利好。


房價穩定可能性更大


但是從目前情況來看,房地產企業真實的打折力度比較有限,房價未出現大規模下降,市場仍在博弈。個別企業的打折行為,僅僅營銷手段,現實情況是備案價格打折扣,并非是前期銷售價格打折。而且并非所有樓盤都參加。這對于市場的影響來說不是很大。


與眼前的折扣比起來,買房子是一生的大事,正規與安穩更為重要。疫情期間,品牌房地產企業的優惠打折會在一定程度上對房價下行形成一定壓力,但因為房地產作為剛需產品,價格的下調很難換來太多的銷量。隨著市場逐漸恢復,2020年樓市整體穩定不會受到太大影響,房價的安穩依然可期。買房作為人生大事,需要提前籌劃,仔細規劃,而不是因為一個打折營銷,就匆匆下場。

關鍵詞:消費金融 
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